报告:2月50城整体二手房成交量环比增长约4%

中新财经2月28日电 (左宇坤)28日,贝壳研究院发布的《2022年2月二手房市场报告》显示,信贷环境宽松及地方支持性政策利好下,春节过后市场成交活跃度快速提

  中新财经2月28日电 (左宇坤)28日,贝壳研究院发布的《2022年2月二手房市场报告》显示,信贷环境宽松及地方支持性政策利好下,春节过后市场成交活跃度快速提升。2月二手房成交量环比增长,房价环比止跌。

  具体数据显示,2月贝壳50城二手房成交量环比增长约4%,考虑春节假期及自然天数较少,2月市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升,2月7日至月底贝壳50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%,超过12月日均水平约10%。

截图来源:《2022年2月二手房市场报告》
截图来源:《2022年2月二手房市场报告》

  分城市看,50城中超过四成的城市2月成交量环比增长,如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市,2月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。西安2月成交量超过1月的9倍,较去年12月增长20%以上。2月天津、郑州成交量环比增长超过60%。

  成交量的增长也带来了房价的变动,贝壳研究院数据显示,2022年2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平,结束去年8月以来连续环比下跌的走势,下跌城市个数减少至22个。

  一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨,涨幅在1%以内;深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌,转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨;天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

  走热的市场中,一个尤其显著的特点是刚需市场修复较快。贝壳研究院数据显示,2月北京、上海二手房成交房源中60平米以下刚需房源成交占比分别较1月提高1.7个、4.5个百分点,北京、上海一居室房源成交占比分别提高1.6个,3.3个百分点。成都、合肥、武汉等60-90平米的刚需房源成交占比均较1月提高。

  贝壳研究院认为,信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面,房贷进一步降息,银行放款更快;另一方面,地方支持性政策(或实际执行)出台密度提高。相比于供给端的纾困政策,信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本,对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

  随着政策持续释放维稳信号,贝壳研究院预计后期信贷支持力度保持,地方“稳楼市”政策跟进,潜在供需均增长叠加市场预期改善下,预计3月市场进一步修复,成交量增价稳。但城市保持分化,恢复力度较弱的城市仍需要政策呵护。(完)

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